Огляд найбільш рекламованих інвестиційних пропозицій
В умовах нестабільності на світовому ринку, важливо ретельно підходити до вибору інвестиційних проєктів. Розглянемо ключові поради, які допоможуть уникнути ризиків та зберегти свої фінанси.
1. Інвестиції в закордонну нерухомість: чому варто бути обережним
Інвестування в закордонну нерухомість, зокрема в таких країнах, як Балі, Іспанія або Туреччина, несе високі ризики. Половина подібних пропозицій є шахрайськими. Друга половина передбачає продаж об'єктів за завищеними цінами (на 1,5-3 рази), а дохідність часто є завищеною та недостовірною. У разі проблем ви навряд чи зможете захистити свої права в іншій державі, а судові процеси можуть бути економічно недоцільними.
Рекомендація: Уникайте інвестицій в закордонну нерухомість, особливо у проєкти з обіцянками високих доходів.
2. Відмовтесь від інвестування в нерухомість на заході України
Ринок апарт-готелів, кемпінг-готелів та подібних об'єктів на заході України вже перенасичений. Багато проєктів, які розпочались у 2022-2023 роках, досі не завершені. Навіть найсучасніший і технологічний проєкт може залишитися нерентабельним через відсутність попиту.
Рекомендація: Не вкладайте гроші у нерухомість на заході України, незалежно від пропонованих умов та розрахунків.
3. Земля через сумнівні фірми-прокладки: чому це не вигідно
Земля, придбана через посередницькі фірми, такі як Zeminvest або "Твоє коло", часто продається за завищеними цінами, а договір купівлі-продажу може містити кабальні умови. При цьому ринок землі має свої специфіки, які роблять інвестиції в нього невигідними для приватних інвесторів з обмеженим бюджетом.
Рекомендація: Уникайте угод із посередницькими компаніями, які пропонують землю за завищеними цінами та на несприятливих умовах.
4. Цінні папери несправжніх REITʼів: що потрібно знати
Інвестування в цінні папери компаній, що позиціонують себе як REIT (Real Estate Investment Trust), але насправді є пайовими інвестиційними фондами (ПІФ), може призвести до значних втрат. Вартість майна, яке забезпечує ці папери, часто завищена, і в разі продажу об'єкта на торгах ви можете втратити до 70% вкладених коштів.
Рекомендація: Будьте обережні з інвестиціями в псевдо-REITʼи, особливо якщо доходи обіцяються від майна без визначеної кінцевої вартості.
Підсумок
Перш ніж інвестувати в будь-який проєкт, ретельно досліджуйте ринок та компанії, з якими плануєте співпрацювати. Невиправдано високі обіцянки доходу часто є першою ознакою можливого шахрайства. Вкладайте свої кошти лише в перевірені та прозорі проєкти, щоб уникнути значних фінансових втрат.