Передумувати пізно, втрати неминучі. Інвестори у нерухомість Ужгорода вже на краю фінансової прірви. І це не питання ймовірності — це лише питання часу. Порожні квартири, корупційні скандали та шалені ціни, що зовсім не відповідають реальному попиту. Чому це місто перетворилося на інвестиційну пастку? Розбираємось докладніше.
У перші дні українсько-російської війни, коли під загрозою окупації опинилася навіть столиця, Ужгород став притулком для тисяч переселенців зі Сходу України. Занепокоєні майбутнім, вони масово скуповували нерухомість, вважаючи це надійним способом збереження та примноження капіталу. Здавалося б, місто на кордоні з Європою перетвориться на новий економічний центр України, а тривалий ріст цін на нерухомість забезпечить надійний дохід. Проте реальність виявилася значно складнішою.
Хибні інвестиційні очікування
Переселенці розраховували на стабільне зростання цін на нерухомість та високий попит на оренду. Водночас корінні закарпатці намагалися залишити регіон. Місцеві бандити та депутати міської ради поспіхом розпродавали земельні ділянки під забудову. Ті, хто мріяв швидко заробити, кинулися вкладати гроші в нові проєкти.
Порожні квартири та проблеми з готелями
Дані з сайту ЛУН (lun.ua) показують, що в Ужгороді станом на початок 2025 року є десятки новобудов, але відсоток проданих квартир у багатьох ЖК залишається низьким (30-50%). Наприклад, у ЖК "Нова Будова" чи "Crystal" значна частина квартир досі доступна для продажу, навіть через рік після завершення будівництва.
Попри наплив людей, проблема з готелями в Ужгороді взагалі не набула критичного характеру. Місто не є привабливим туристичним центром на тривалий термін — більшість відвідувачів приїжджають автобусами на день, оглядають основні пам'ятки та ввечері повертаються назад. Як наслідок, дефіциту номерів немає навіть у пік туристичного сезону, а новозбудовані готелі залишаються напівпорожніми. Тим не менш, в останні роки з’явилася значна кількість нових готелів, що ще більше перенаситило ринок та знизило рентабельність готельного бізнесу. Натомість, інвестори профінансували будівництво нового готелю, який не буде рентабельним через недостатню заповненість номерів. Сьогодні місто буквально забудоване новими житловими комплексами, але більшість квартир стоять порожніми. Ціни на нерухомість залишаються високими, проте попит на оренду й купівлю знизився до мінімуму.
Чому Ужгород програє іншим містам
Порівняно з Харковом та Дніпром, що пережили значні руйнування та втрати впливу, Ужгород виявився магнітом для інвесторів. Місцеві забудовники, заробивши на щасливих переселенцях, не зупиняються та продовжують будувати всюди, де тільки є місце: у дворах на місці зелених зон поміж радянською забудовою, засипають озера, осушують болота. Архітектурний хаос перетворює місто на бетонний лабіринт без жодного натяку на комфорт. Через поспіх та відсутність контролю вже в деяких новобудовах з’явилися тріщини на стінах, що свідчить про низьку якість будівництва та зневажливе ставлення до безпеки мешканців.
Корупція та скандали
Жоден новий будівельний проєкт в Ужгороді не обходиться без корупційних схем та скандалів. Особливе обурення викликають ситуації, коли земельні ділянки продаються за копійки наближеним до влади забудовникам, що викликає гнів у місцевих військових на фронті. В той час, коли вони ризикують життям за незалежність України, чиновники в тилу перетворюють місто на майданчик для збагачення. Земельна комісія міської ради відкрито чекає на відкати від забудовників, що ще більше підриває довіру інвесторів. Відсутність чіткої стратегії розвитку міста та хаотична забудова призводять до погіршення інфраструктури та зниження якості життя.
Підсумок
Інвестиції в ужгородську нерухомість на даний момент — це великий ризик без гарантії повернення капіталу. Порожні квартири, корупція та відсутність реального попиту роблять ринок занадто непередбачуваним. Розумні інвестори вже зараз шукають інші перспективні напрямки для вкладень, аби уникнути пастки надмірних очікувань та втрати капіталу.