Як інвестору перевірити майбутній об'єкт нерухомості на порталі ЄДЕССБ

Міністерство цифрової трансформації України презентувало нові інструкції для інвесторів з перевірки майбутніх об'єктів нерухомості на порталі ЄДЕССБ. Цей процес включає декілька ключових кроків, які допоможуть інвесторам захистити себе від шахраїв та прийняти обґрунтовані рішення про інвестування.

Кроки для перевірки об'єкта нерухомості:

Отримання ідентифікатора об'єкта нерухомості. Перехід на портал ЄДЕССБ, у розділ "Реєстри" та обрання "Спеціальне майнове право" і "Заява про реєстрацію майнового права в ДРРП". Внесення ідентифікатора у відповідне поле для пошуку заяви про реєстрацію права. Відкриття заяви про державну реєстрацію спеціального майнового права. Порівняння інформації від продавця та з реєстрів. Це допоможе уникнути шахрайства та зробити правильне інвестиційне рішення. Що потрібно перевірити в заяві?

У заяві про державну реєстрацію спеціального майнового права можна знайти такі документи:

Дозвільний документ. Відомості про визначення гарантійної частки. Відомості про визначення адреси. Інші пов'язані документи. У відомостях про визначення гарантійної частки слід перевірити:

Чи є об'єкт гарантійною часткою, яку не можна продавати. Осіб, які мають право на продаж об'єкта. Чи залучаються кошти від девелопера. Також варто ознайомитися з проектною документацією, де зазначені характеристики майбутнього об'єкта нерухомості.

Додатково на порталі ЄДЕССБ можна знайти наступну інформацію:

Основна інформація про об'єкт:

Тип документу, реєстраційний номер, статус, тип будівництва, клас наслідків, дати початку та завершення будівництва, місце розташування, кадастровий номер земельної ділянки. Відомості про замовника:

Контактна інформація та адреса. Проектна документація:

Розробник, статус, дати та імена відповідальних осіб. Експертиза проекту:

Номер реєстрації, статус, експертна організація, тип висновку. Відомості про технічний та авторський нагляд:

ПІБ відповідальних осіб, статус погодження. Договір з генеральним підрядником: