🛎️ Головне одним поглядом
Що це? Пайовий інвестиційний фонд нерухомості (ПІФ) ULIS.Vorokhta від ICU + ULIS: кошти інвесторів фінансують будівництво та роботу готелю на Кривопільському перевалі (1000 м, Ворохта). Інвестор отримує сертифікати й стає співвласником бізнесу.
Мінімальний вхід: 125 000 ₴ (≈ $3,100).
Очікувана дохідність:
5 % річних у $ – дивіденди з операційного прибутку готелю;
До 10 % річних у $ – сумарно з ростом капіталізації (консервативний сценарій).
Виплати: дивіденди щокварталу (після сплати податків).
Термін фонду: до 11 березня 2035 р.; запуск готелю – II півріччя 2026.
Вихід: продаж сертифікатів на вторинному ринку або викуп ICU (комісія 3–5 %). Розрахунок ≤ 15 роб. днів.
Комісії фонду: 1 % NAV у 2025 р. (до 2 % далі) + ≤ 0,5 % NAV на інші послуги.
Контроль: НКЦПФР, банк-зберігач Piraeus Bank, незалежний аудитор Imona-Audit.
Чому це може бути цікаво?
🔹 Доступ до великого активу. Самотужки звести 33-кімнатний готель з рестораном на 80 місць дорого; через ПІФ поріг входу низький.
🔹 Туристичний дефіцит. У радіусі 30 км немає сучасних готелів – попит > пропозиція, середня завантаженість локацій ULIS уже 85 %.
🔹 Потенціал зростання. Ворохта лишається недооціненим курортом: очікуване підвищення цін на землю й нерухомість із розвитком інфраструктури.
🔹 Прозорість ICU. Компанія 20 років на ринку, керує ≈ ₴23,8 млрд портфелем, ліцензована та підзвітна.
Ризики, про які варто памʼятати
⚠️ Ринкові: війна, глобальні кризи, падіння турпотоку можуть знизити прибуток і вартість сертифікатів.
⚠️ Ліквідність: швидкий продаж може потребувати дисконту або сплати комісії.
⚠️ Валютні: дохід у $ – витрати й внесок у ₴; курсова різниця впливає на реальну прибутковість.
⚠️ Концентрація: фонд інвестує тільки в одне активне місце; немає диверсифікації за класами майна.
Дорожня карта проєкту
2025 р. – активне будівництво (4 квартали).
2H 2026 – відкриття готелю, перші дивіденди.
2026–2035 – операційна фаза, щоквартальні виплати.
11 березня 2035 – завершення фонду, продаж/рефінанс та повернення капіталу (або продовження діяльності зі згоди інвесторів).
Як інвестувати?
Заявка онлайн на сайті ULIS або ICU.
Відкриття рахунку в цінних паперах (можна дистанційно через КЕП).
Підписання договору купівлі сертифікатів і оплата.
Отримання виписки з депозитарію – юридичне підтвердження власності.
🔮 Можливі сценарії для українського інвестринку
Успіх ULIS = сигнал до росту REIT-подібних продуктів. Вдалий кейс може пришвидшити появу інших фондів готельної та рекреаційної нерухомості.
Притік внутрішнього капіталу. За низьких банківських ставок українці шукають захищені активи – регульовані ПІФи можуть перехопити частину депозитних грошей.
Відновлення туризму = мультиплікатор. Якщо воєнні ризики знизяться, Карпати стануть «новим Буковелем», що підвищить NAV фонду.
Негативний шок. Затяжна війна чи світова рецесія можуть затримати окупність і знизити дивіденди, що охолодить ринок.
Контакти: https://ulis.ua/vorokhta